تیتر20 - نکات کلیدی برای فروش خانهبه گزارش صبحانه،در بازار راکد فعلی فروش خانه کمی سخت است، در این مطلب نکاتی به شما می‌گوییم تا در زمان فروش خانه با مشکلات کمتری مواجه شوید.
زیادتر از حد لازم خرج بازسازی نکنید
قبل از هر چیز باید بدانید یک خریدار تنها تا سقف قیمت بازار املاک و مستغلات محلی برای خرید خانه هزینه می‌کند، نه به‌ازای آن‌چه شما خرج کرده‌اید. در حقیقت، شما نمی‌توانید هزینه‌های نوسازی خانه را به قیمت فروش آن اضافه کنید. باید بدانید که با صرف هزینه‌های زیاد برای بازسازی خانه، با خطر از دست دادن پولی که سرمایه‌گذاری کرده‌اید، مواجه می‌شوید، بنابراین عاقلانه انتخاب کنید.
اگر قصد دارید با ایجاد تغییرات مشتریان بیشتری برای خانه خود پیدا کنید؛ باید توجه داشته باشید که با چند تغییر در نمای خانه بیش از صددرصد هزینه‌هایتان جبران می‌شود. به‌طور مثال با یک نوسازی جزیی آشپزخانه تقریبا می‌توانید۸۰درصد هزینه‌های خود را بازگردانید که البته این موضوع به منطقه‌ای که در آن زندگی می‌کنید نیز بستگی دارد. با این حال، یک آشپزخانه نوسازی‌شده قطعا می‌تواند خریداران بیشتری را جذب خود کند. ضمن این‌که اگر شما در خانه خود را با یک در فولادی جدید جایگزین کنید، می‌توانید به بازگشت۱۱۰درصدی هزینه‌های خود امیدوار باشید.
به قیمت خانه همسایه کاری نداشته باشید
بارها صاحبخانه‌هایی را دیده‌ام که می‌گفتند چون خانه همسایه‌شان، یک‌میلیارد تومان فروش رفته است، خانه آنها نیز باید به همین قیمت به فروش برسد، اما اکثر آنها نمی‌دانند که آشپزخانه همسایه‌شان کاملا نوسازی شده است. آیا آنها پیش خود فکر می‌کنند که یک خریدار حاضر است به همان اندازه برای یک آشپزخانه قدیمی با کابینت‌های رنگ‌ورو رفته هزینه کند؟ معمولا دلبستگی‌های عاطفی نمی‌گذارد برای خانه‌ای که قصد فروش آن را دارید، عاقلانه تصمیم بگیرید. شما باید کاملا به توصیه مشاور املاک خود اعتماد کنید.
خانه‌تان تمیز و آراسته باشد
۸۱درصد خریداران بر این عقیده‌اند که وقتی خانه آراسته و آماده بازدید باشد، آنها راحت‌تر حس زندگی در آن‌جا را تصور می‌کنند. زمان‌های بازدید از خانه را مشخص کنید تا خریدار در زمان مراجعه به راحتی بتواند حس زندگی در خانه شما را دریابد. همین اندازه که همیشه خانه را مرتب و تمیز نگه دارید، کافی است.
حذف پارکینگ یک اشتباه بزرگ
شما در نظر دارید تا پارکینگ خود را برای فعالیت دیگری آماده کنید یا آن را در شرایط فروش خانه فراموش کرده‌اید. این را باید در نظر بگیرید که خیلی از خریداران ملک به داشتن پارکینگ فکر می‌کنند. اگر نمی‌خواهید پارکینگ خود را به فروش برسانید، پس باید به این موضوع تن دهید که احتمالا خریدار ایده آل شما به سادگی پیدا نمی‌شود.
قیمت خانه تنها به مساحت نیست
متاسفانه شما تنها نیستید، خیلی‌های دیگر، ازجمله مشاوران املاک، قیمت خانه را تنها با توجه به مساحت آن محاسبه می‌کنند. اما قیمت خانه بسیار بیشتر از ارزش مساحت آن است. قیمت یک خانه به داشتن یا نداشتن امکانات جانبی، خوب یا بدبودن منطقه و عوامل بسیار زیاد دیگری که باید در تعیین قیمت خانه لحاظ شوند، بستگی دارد. حالا که احساس می‌کنید چیزی در گلوی‌تان گیر کرده است، چون از این موضوع خبر نداشتید، تحت هر شرایطی مطمئن شوید که مشاور املاک شما قیمت خانه را فقط براساس مساحت تعیین نکند. البته این مسأله یکی از دلایل عمده برای عدم مراجعه به مشاور املاک است.
ارتباط وام مسکن برای خریدار و فروش خانه شما
اگر آپارتمان شما وام مسکن دارد، می‌توانید آن را به خریدار منتقل کنید، اما نکته مهم این است که بدانیم خریدار شرایط پرداخت وام را دارد. از این‌رو قبل از هر کاری بهتر است در این زمینه استعلام‌های لازم را انجام دهید و بدانید که آیا وام‌دهنده با این انتقال موافقت می‌کند یا خیر.
پیش‌بینی‌های لازم برای خرید خانه جدید
این امکان وجود دارد که دقیقا پس از فروش بتوانید خانه دیگری بخرید، اما احتمال آن صددرصد نیست. در این صورت یک چالش پیش‌روی شماست و نمی‌توانید به خانه جدیدتان نقل مکان کنید. پس بهتر است از قبل چنین اتفاقی را پیش‌بینی کنید تا در صورت وقوع سرگیجه نگیرید. ممکن است مجبور شوید وسایل خود را برای مدت کوتاهی در یک انبار بگذارید و در یک مکان اجاره‌ای کوتاه‌مدت یا در کنار اقوام و دوستان خود بمانید. بهترین حالت این است که وقوع چنین مسأله‌ای را پیش‌بینی کنید./صبحانه
ارسال نظرات آخرین اخبار
پربازدید ها
- کسب رتبه برتر توانمندیِ «تحقیق و توسعه» توسط شرکت توسعه آهن و فولاد گل گهر
- عزم سهامدار براي تكميل زنجيره جدي است
- تجلی؛ مسیر هموار مشارکت مردم در رشد تولید
- ۴ طرح بزرگ توسعهای فولاد هرمزگان در مسیر پیشرفت
- ثبت رکورد زمانی، افتخاری دیگر در فولاد ارفع در سال ۱۴۰۳
- شاخصهای عملکردی بانک سینا روی نمودار پیشرفت: سهگانه موفقیت در سال ۱۴۰۲
- تعطیلات پنج شنبه کارگردان را هم شامل می شود؟
- دلایل کاهش تولید نفت خام جهان
- آمار تولید فولاد ایران در سال ۱۴۰۲
- مرحله سوم سود سهام عدالت چه زمانی واریز می شود؟
- جزئیات تخصیص ارز برای واردات کالاهای اساسی
- چند هزار واحد نهضت ملی مسکن در روستاها ساخته شده است؟
- آخرین تغییر در دریافتی کارگران در سال ۱۴۰۳
- شمارش معکوس برای افتتاح اولین پروژه در شرکت پروژه محور تجلی
- بانک توسعه تعاون بیش از سهمیه تعیین شده تسهیلات ازدواج پرداخت کرد
- تقدیم احکام سرپرست جدید اداره کل تدارکات و خدمات و عضو جدید هیات مدیره شرکت کارگزاری بیمه توسعه تعاون
- اقدامات سیستمی و سامانه ای موجب تسریع در پیشبرد برنامه های تحولی بانک توسعه تعاون است
- یک دهه با "افق کوروش"؛ از توسعه شعب تا ارتقای خدمات
- جهش در خدمترسانی به مردم، جهش تولید را محقق می‌کند
- نتیجه جلسه وزارت صمت و شورای رقابت چه بود؟
- سهم بورس انرژی در تامین برق صنایع چقدر است؟
- آغاز طرح کارت هوشمند همراه بانکی
- آیا روند صعودی بیت کوین ادامه دارد؟
- آخرین پیش بینی ها از رشد اقتصادی کشورها
- سهم تعاون در اقتصاد افزایش می یابد
- شمارش معکوس برای افتتاح اولین پروژه در شرکت پروژه محور تجلی
- رقابت پذیر کردن بازار با ورود خودرو سازان غیر چینی
- جهش در خدمترسانی به مردم، جهش تولید را محقق می‌کند
- یک دهه با "افق کوروش"؛ از توسعه شعب تا ارتقای خدمات
- نتیجه جلسه وزارت صمت و شورای رقابت چه بود؟
- مذاکره افزایش حداقل دستمزد کارگران برای سال ۱۴۰۳
- تقدیم احکام سرپرست جدید اداره کل تدارکات و خدمات و عضو جدید هیات مدیره شرکت کارگزاری بیمه توسعه تعاون
- تولید ورقهای زنگ نزن، برگ درخشان دیگری در کارنامه فولاد مبارکه
- قدرت تسهیلات دهی بانک ملی رشد کرد/ دستاورد افزایش سرمایه ۲۵ همتی برای ۱۴۰۳
- بانک توسعه تعاون بیش از سهمیه تعیین شده تسهیلات ازدواج پرداخت کرد
- اقدامات سیستمی و سامانه ای موجب تسریع در پیشبرد برنامه های تحولی بانک توسعه تعاون است
- آغاز طرح کارت هوشمند همراه بانکی
- ۴ طرح بزرگ توسعهای فولاد هرمزگان در مسیر پیشرفت
- آیا روند صعودی بیت کوین ادامه دارد؟
- بانک سینا در سال 1402 بیش از سهمیه تعیینشده وام قرضالحسنه فرزندآوری پرداخت کرد
موضوعات روز