تیتر20 - نرخ رهن و اجاره در فصل پاییز با ابتدای تابستان تفاوتی ندارد و تنها تفاوت در این است که به دلیل پایان فصل رهن و اجاره، بیشتر مستاجران ملک‌های خود را گرفته‌اند.
با نگاهی به قیمت مسکن در تابستان، می‌توان دریافت که بازار مسکن در اولین هفته پائیز نیز روند آرامی به خود گرفته است و هیچ تغییر قیمتی با تغییر فصل در این بازار رقم نخورده است.
گرچه برخی کاشناسان بر این باور بودند که شاید شروع نیمه دوم سال اندکی رونق به بازار مسکن وارد کند، اما هنوز با گذشت یک هفته از این فصل تغییر قیمتی ایجاد نشده است.
در این زمان برخی دیگر معتقدند که اگر قیمت خرید و فروش مسکن در نیمه اول امسال بدون تغییر بوده، قیمت‌ها در نیمه دوم سال نیز بی‌تغییر خواهد بود و این روند تا پایان سال ادامه دار خواهدبود.
البته گفته می‌شود در مدت زمان رکود مسکن، تنها خرید و فروش بوده است که در رکود کامل به سر برده و بخش اجاره به قوت خود باقی است.
اقتصادنیوز قیمت مسکن در یک هفته اخیر در مناطق مختلف را بررسی کرده است؛ بر این اساس در میان واحدهای موجود برای رهن و اجاره در 14 محله شمالی تهران، ارزان‌ترین واحد واقع در محله قیطریه و گران‌ترین واقع در محله فرمانیه است که به ترتیب با رهن کامل 40 میلیون و یک میلیارد تومان آگهی شده‌اند.
همچنین روزهای پایانی شهریورماه بود که در میان واحدهای سه‌خوابه در شهر تهران که برای رهن و اجاره گذاشته شده‌اند، یکی از ارزان‌ترین‌ها واحدی 20 سال ساخت در محله نظام‌آباد و یکی از گران‌ترین‌ها واحدی چهار سال ساخت در محله پاسداران است که به ترتیب با رهن کامل 50 میلیون و 1.2 میلیارد تومان آگهی شده‌اند.
اما این روزها آپارتمان‌های با متراژهای پایین بسیار مورد استقبال متقاضیان قرار می‌گیرد و برخی افراد این ملک‌ها را برای سرمایه‌گذاری خریداری کرده و آنها را اجاره می‌دهند، و عده زیادی زندگی کردن در خانه کوچک خود را به اجاره‌نشینی در خانه‌های بزرگ‌تر ترجیح می‌دهند؛ از این رو بسیاری در جست و جوی خرید چنین ملک‌هایی هستند.
در میان واحدهای 40متری در شهر تهران، ارزان‌ترین مربوط به واحدی 12 سال ساخت در نظام‌آباد با قیمت هر متر مربع 2.2 میلیون تومان و گران‌ترین مربوط به واحدی نوساز در اختیاریه شمالی با قیمت هر متر مربع 7.5 میلیون تومان است.
حال اینکه با فرا رسیدن فصل پاییز و پایان فصل رهن و اجاره مسکن، قیمت‌ها در جنوب تهران در مقایسه با ابتدای فصل تابستان چه تغییری کرده است؟ این سوالی است که برخی از مشاوران املاک در محله‌های جنوبی تهران به آن پاسخ داده‌اند.
با فرا رسیدن فصل پاییز و پایان فصل رهن و اجاره مسکن، قیمت‌ها در جنوب تهران چه تغییری کرده است؟ برخی از مشاوران املاک در محله‌های جنوبی تهران نظرات خود را در این باره بیان کرده‌اند.
یکی از مشاوران املاک در محله یافت‌آباد به اقتصادنیوز گفت: در کل قیمت رهن و اجاره املاک در مقایسه با سال گذشته پایین آمده است و بسیاری از افراد با همان قیمت سال گذشته یا حتی پایین‌تر، قرارداد خود را تمدید کردند؛ برای مثال خانه‌ای 80 متری و چند سال ساخت که در سال گذشته 40 میلیون تومان رهن کامل داده شده است، امسال با 35 میلیون تومان تمدید شده و اکنون که فصل پاییز از راه رسیده است همچنان خانه‌ها با همان قیمت‌های تابستان اجاره می‌روند.
اما در مقابل یکی دیگر از مشاوران املاک در همین محله بیان کرد: در حالی که همه می‌گویند نرخ رهن و اجاره در فصل پاییز نسبت به فصل تابستان کاهش می‌یابد، اما در حال حاضر حدود 10 درصد به مبلغ رهن و اجاره‌ها اضافه شده است و اکنون رهن کامل یک واحد 80متری نوساز در این محله چیزی حدود 50 میلیون تومان است.
مشاور املاک دیگری در مشیریه گفت: کرایه‌ها در تمامی فصل‌ها با یکدیگر یکسان هستند و نمی‌توان گفت که با تغییر فصل، قیمت رهن و اجاره‌ها کاهش یا افزایش می‌یابد و اکنون که قیمت مسکن تغییر چندانی نکرده است؛ رهن و اجاره‌ها نیز ثابت مانده و نسبت به اوایل تابستان تغییری نکرده است و برای مثال رهن واحدی 50متری در این محله از حدود 25 میلیون تومان شروع می‌شود و با توجه به سن بنا، امکانات ساختمان و محیط ساختمان قیمت‌ها افزایش پیدا می‌کند.
یکی دیگر از مشاوران در محله منیریه بیان کرد: همه ساله نرخ رهن و اجاره در ابتدای فصل تابستان نسبت به سال گذشته کمی افزایش می‌یابد که این افزایش، امسال حدود 10 تا 15 درصد بوده؛ اما دیگر در فصل‌های بعدی این نرخ تغییری نمی‌کند و اکنون نیز با فرارسیدن فصل پاییز قیمت‌ها تغییری نکرده است؛ برای مثال رهن کامل خانه‌ای 60متری در منیریه از 45 میلیون تومان شروع می‌شود و رهن واحدهای نوسازتر نیز متری یک میلیون تومان است.
مشاور املاک دیگری در افسریه گفت: نرخ رهن و اجاره در فصل پاییز با ابتدای تابستان تفاوتی ندارد و تنها تفاوت در این است که به دلیل پایان فصل رهن و اجاره، بیشتر مستاجران ملک‌های خود را گرفته‌اند و مالکان به دلیل کمبود مشتری ممکن است در قیمت‌هایشان تخفیف بیشتری دهند.
او گفت: البته امسال حتی در فصل تابستان نیز بسیاری از مالکان برای اجاره ملک‌شان تخفیف زیادی دادند و ملک خود را با قیمت پایین‌تری اجاره دادند./اقتصاد نیوز
ارسال نظرات آخرین اخبار
پربازدید ها
- دو انتصاب جدید در چادرملو
- تولید کلاف فولاد سرمد آماده افتتاح رسمی شد
- حضور زر فروکتوز در سیویکمین نمایشگاه چاپ و بستهبندی تهران؛ تأمینکننده اصلی صنایع چاپ و کارتنسازی
- تیم والیبال شرکت ارس خودرو دیزل (آمیکو) نایب قهرمان مسابقات والیبال کارگران کشور شد
- اختصاص ۲۵۰ همت برای رفع تنگنای مالی تولید تورمزا نیست
- ممنوعیت صادرات کشاورزی در ۱۴۰۴ اعلام شد
- بانک مرکزی: رشد اقتصادی بدون نفت ۲.۳ درصد شد
- همتی: قیمت دلار الان باید ۷۳ هزار تومان میبود
- صدور ۹ همت برگه تشخیص مالیاتی برای تراکنشهای بانکی مشکوک
- رشد چشمگیر تولید شیرخشک رژیمی در کشور
- بازگشت ترامپ و تغییر چشمانداز اقتصاد جهانی
- برخورد قانونی با تخفیفات غیرواقعی
- پیشبینی افزایش صادرات با حذف سقف نرخ ارز در سامانه نیما
- پاسخ به سوالات سهامداران در کنفرانس آنلاین چادرملو
- بیشترین فسادها در بخش تعاون در تعاونیهای مسکن است
- فعالیت ۴۰۰ کارخانه آردسازی در کشور؛ ظرفیتی که هرز میرود
- هنوز مشخص نیست بازار ارز تجاری منجر به افزایش تورم شود
- افزایش ۳ برابری شرکتهای دانشبنیان در صنعت نفت
- نرخ تورم در آذر ماه کم شد
- برگزاری «تلکام» بیست و پنجم با حضور بانک صادرات ایران
- آغاز طرح زمستانه خدمات پس از فروش ایلیا
- آغاز فروش هفت محصول ایرانخودرو از دوم دیماه
- لزوم طراحی محصول ویژه بانوان ایرانی در بانک ملی ایران
- تمدید شرایط پیش فروش محصولات صنایع خودروسازی ایلیا
- هیمکو؛ اتصال سبز معدن و دریا
- هدیه فولاد خراسان به نسل آینده نیشابور/ گام مهم زیست محیطی فولاد خراسان
- هلدینگ طبیعت، حامی جشنواره جایزه معلم شد
- شکایت مشاورین املاک از نرخ مالیات؛ بازار مسکن کِساد است
- متوسط مصرف بنزین تهران روزانه ۲۲ میلیون لیتر است
- سامانه جامع نظارت در بانک سینا راهاندازی می‌شود
- نخستین چک امن دیجیتال نظام بانکی سهم 48 درصدی را از آن خود کرد
- از به ثمر نشستن پروژههای تجلی تا افزایش توان رقابتی سرمد ابرکوه
- دمنوش معجزهگر برای درمان سرماخوردگی
- تمدید شرایط پیش فروش محصولات صنایع خودروسازی ایلیا
- وصول مابهالتفاوت حق بیمه ناشی از اصلاح عنوان شغلی کارگر
- آغاز فروش هفت محصول ایرانخودرو از دوم دیماه
- ۸.۸ میلیارد دلار سهم صادرت بخش معدن طی ۸ ماهه امسال
- قطعی برق ناشی از عدم مدیریت یکپارچه انرژی کشور است
- جزئیات تامین سوخت شهرک صنعتی شمس آباد
- تخصیص ارز از ثبت سفارش پیشی گرفت
موضوعات روز