تیتر۲۰- قانون پیش‌فروش آپارتمان مربوط به سال 89 است و بر اساس این قانون جریان پیش‌فروش آپارتمان به این صورت است که پس از صدور پروانه ساختمان توسط شهرداری و تنظیم شناسنامه فنی مستقل برای هر واحد که مشخصات کامل و ملحقات در آن بیان می‌شود و اخذ مجوز انتشار آگهی از مراجع صلاحیت‌دار، پیش‌فروشنده اقدام به تبلیغات در مطبوعات و پایگاه‌های اطلاع‌رسانی می‌کند.
پس‌ازاین مرحله، تنظیم قرارداد پیش‌فروش باید دریکی از دفاتر اسناد رسمی صورت گیرد. مشاوران املاک موظف‌اند پس از انجام مذاکرات مقدماتی، طرفین را برای تنظیم سند رسمی این قرارداد به همان دفترخانه ارجاع دهند و نمی‌توانند خودشان اقدام به تنظیم این قرارداد کنند، در غیر این صورت مجرم تلقی می‌شوند.
با این اوصاف بررسی‌های میدانی پانا نشان می‌دهد که عموماً آگهی‌دهنده‌های پیش‌فروش آپارتمان زیر بار ثبت محضری مراحل مختلف پیش‌فروش نمی‌روند و بنا را بر اعتماد شفاهی متقابل می‌گذارند و همین بستری می‌شود برای کلاهبرداری های متعدد.
در قانون پیش‌فروش شناسنامه ملکیت وجود ندارد و این اشکال است
ایرج رهبر، نایب‌رئیس انجمن صنفی انبوه‌سازان استان تهران در گفت‌وگو با پانا درباره وضعیت پیش‌فروش آپارتمان در کشور گفت: «قانون پیش‌فروش از سال 89 مصوب شد و این موضوع برای این بود که جلوی مشکلات و کلاهبرداری ها گرفته شود. ازاین‌جهت باید برای پیش‌خرید آپارتمان به دفترخانه بروند و مستند همه مراحل ثبت شود. اینکه ضوابط چه باشد یا اقساط چگونه پرداخت شود و تأخیر، اخطار، خسارت و غیره همه موارد در قانون پیش‌فروش پیش‌بینی شده است.»
وی افزود: «موضوع این است که ساختمان‌های پیش‌فروش دفترچه و شناسنامه ملکیت ندارند و در حال پیگیری بودیم تا این مورد هم در قانون پیش‌فروش ملک اصلاح شود.»
پیش‌فروش تعاونی‌ساز بهتر است یا شخصی‌ساز؟
رهبر درباره اینکه پیش‌فروش به‌صورت تعاونی‌ساز باشد بهتر است یا شخصی‌ساز، اظهار کرد:«تعاونی‌ساز یا شخصی‌ساز تفاوتی ندارد و همه قابل اعتمادند اگر طبق قانون پیش‌فروش مسکن پیش بروند و اگر چنین نباشد به‌راحتی فرد می‌تواند ملک را به چند نفر بفروشد. یا اصلاً واحدی وجود نداشته باشد. در گذشته با ثبت‌نام از طریق آگهی روزنامه اعتماد می‌کردند و درنهایت مشخص می‌شد کلاهبرداری است. بعدازاین موضوع اگر فرد سازنده هم آدم سالمی بود احتمال داشت وسط کار رها کند یا پروژه را طولانی کند. برای رعایت قانون پیش‌فروش باید معامله در دفترخانه ثبت شود.»/پانا
ارسال نظرات آخرین اخبار
پربازدید ها
- فرآیندهای مالیاتستانی به سمت سیستمی شدن است
- ناترازی انرژی در صنایع حاصل غفلت از تجهیزات جدید و کمبود سرمایه گذاری است
- این مُسکنها خطر خونریزی داخلی را افزایش میدهند
- توضیحات اتابک درباره افزایش قیمت خودروهای ایران خودرو و سایپا
- بازنگری در بخشنامه توقف قسط بندی حقوق دولتی معادن
- عدم ترخیص درصدی کالا از گمرکات منجر به رسوب کالاها شد
- رشد اقتصادی مثبت نیمه اول امسال
- نرخ تورم سالانه آبان ماه ۳۳.۱ درصد شد
- هیات مدیره بانک دی، نه پاداش گرفتند، نه تسهیلات
- تدوین راهبردهای نوین فولاد خوزستان؛ نقشه راهی برای توسعه پایدار
- تولید ۵ محصول جدید در فولاد مبارکه تا پایان امسال
- آغاز عملیات اجرایی بزرگترین پروژه زیستمحیطی صنایع شرق کشور در نیشابور
- هفت ماه 1403 را ایمن و بدون حادثه گذراندیم
- حضور مؤثر بانک صادرات ایران در هجدهمین نمایشگاه صنعت و معدن
- برگزاری نمایشگاه کتاب کودک و نوجوان در بانک دی
- دستورالعمل معاملات بازار ارز تجاری مرکز مبادله ارز و طلا ابلاغ شد
- بنگاه داری بانکها موجب آسیب رسیدن به بازار مسکن خواهد شد
- بازار میلیارد دلاری خواب
- بازنگری در بخشنامه توقف قسط بندی حقوق دولتی معادن
- جان کارگران معدنهای سنتی در خطر است
- جزئیات فرآیند طرحهای جایگزینی و اسقاط خودروهای فرسوده اعلام شد
- صادرات ۷.۵ میلیارد دلاری محصولات بخش معدن و صنایع معدنی
- تلاش برای تزریق ۳۵۰۰ مگاوات برق از محل نیروگاههای تجدیدپذیر تا اوج بار سال آینده
- صدور ۴۷ هزار پروانه نوسازی مسکن در سال جاری
- برگزاری دو مجمع فوق العاده کچاد
- هفت ماه 1403 را ایمن و بدون حادثه گذراندیم
- تولید ۵ محصول جدید در فولاد مبارکه تا پایان امسال
- آغاز عملیات اجرایی بزرگترین پروژه زیستمحیطی صنایع شرق کشور در نیشابور
- جان کارگران معدنهای سنتی در خطر است
- بنگاه داری بانکها موجب آسیب رسیدن به بازار مسکن خواهد شد
- حضور مؤثر بانک صادرات ایران در هجدهمین نمایشگاه صنعت و معدن
- دستورالعمل معاملات بازار ارز تجاری مرکز مبادله ارز و طلا ابلاغ شد
- بازنگری در بخشنامه توقف قسط بندی حقوق دولتی معادن
- برگزاری نمایشگاه کتاب کودک و نوجوان در بانک دی
- بازار میلیارد دلاری خواب
- هیات مدیره بانک دی، نه پاداش گرفتند، نه تسهیلات
- توضیحات اتابک درباره افزایش قیمت خودروهای ایران خودرو و سایپا
- بازنگری در بخشنامه توقف قسط بندی حقوق دولتی معادن
- عدم ترخیص درصدی کالا از گمرکات منجر به رسوب کالاها شد
- تدوین راهبردهای نوین فولاد خوزستان؛ نقشه راهی برای توسعه پایدار
موضوعات روز