تیتر20 - تا حدود یک ماه قبل فضای کلی بازار مسکن در دست فروشندگان بود اما اولین نشانه‌های قرار گرفتن خریداران در موضع برتر بروز کرده است. دفاتر املاک عنوان می‌کنند که طی دو هفته اخیر دو اتفاق در بازار مسکن رخ داده است؛ اولین موضوع تثبیت قیمت‌ها است و مساله‌ی دیگر به انتظارات کاهشی مربوط می‌شود. در این شرایط، خریداران دست بالا را دارند.
یکی از مشاوران املاک واقع در منطقه ۵ تهران با بیان اینکه بازار تقریبا از حالت گیجی خارج شده است می‌گوید: حدود یک ماه قبل برای یک آپارتمان مشتری پیدا کردم که حاضر بود آن را متری ۱۹ میلیون تومان خریداری کند اما مالک از فروش امتناع کرد. حالا همان فروشنده حاضر است متری ۱۷ میلیون تومان ملک خود را بفروشد اما مشتری پیدا نمی‌شود. درخصوص املاک کلنگی نیز این اتفاق افتاده و قیمت‌ها شکسته شده است.
وی بیان می‌کند: رکودی که تا حدود یک ماه قبل در بازار وجود داشت به نبود فروشنده مربوط می‌شد اما حالا فروشنده زیاد شده و خریدار نیست. البته قیمت‌ها هنوز آن‌طور که باید و شاید کاهش نیافته اما اغلب مشاوران، ثبات یا کاهش نسبی قیمت‌ها را پیش‌بینی می‌کنند.
کارشناسان معتقدند اشباع قیمت، کاهش ۶۷ درصدی معاملات، افت شدید توان متقاضیان و ثبات نسبی بازار ارز در تثبیت بازار مسکن موثر بوده است.
اسلامی: راه مقابله با گران فروشی مسکن نخریدن است
هم‌چنین وزیر راه و شهرسازی با اشاره به اینکه کسی در خرید مسکن عجله نکند، گفت: نخریدن چاره مقابله با گران فروشی مسکن است. محمد اسلامی در حاشیه جلسه امروز هیئت دولت درباره وضعیت قیمت مسکن اظهار کرد: چاره مقابله با گران فروشی مسکن نخریدن آن است. رشد قیمت مسکن حباب‌گونه بوده و منطقی پشت آن نیست و راه مقابله با آن این است که کسی در خرید مسکن عجله نکند.
چرخش انتظارات در بازار مسکن
خرید و فروش سفته‌بازانه در بازار مسکن پایتخت به طور کامل متوقف شده است. دفاتر املاک شهر تهران می‌گویند که ایجاد ثبات قیمتی در بازار ارز، خروج دلالان از بازار ملک را در پی داشته و خریداران مصرفی در انتظار کاهش قیمت‌ها به سر می‌برند. اطلاعات رسیده حاکی از آن است که اولین نشانه‌های شکست مقاومت مالکان در حال بروز است و روز به روز به تعداد فروشندگان پول لازم که املاک خود را زیر قیمت، فایل می‌کنند افزوده می‌شود.
سال گذشته به دلیل رشد خرید و فروش از سوی واسطه‌گران، نمای کلی بازار مسکن، صعودی بود و پیش‌بینی‌ها از افزایش قیمت منجر به رشد بازار می‌شد که تا انتهای خردادماه ۱۳۹۸ ادامه یافت. هرچند معاملات در بازه ۱۵ ماهه افت شدیدی کرده بود اما رکود تورمی در بازار حاکم بود.
با این حال از ابتدای تیرماه، دفاتر مشاور املاک ایجاد رکود کامل در بازار خرید و فروش به همراه روند کاهنده قیمت‌ها را تایید کرده‌اند. یکی از مشاوران املاک که در محدوده مناطق ۱۳، ۱۴ و ۱۵ فعالیت می‌کند به ایسنا گفت: خرید و فروش مسکن متوقف شده است. البته قیمت معاملات قطعی به طور کلی پایین نیامده اما برخی فروشندگان پول لازم فایل خود را بعضا تا متری ۲ میلیون تومان زیر قیمت عرضه کرده‌اند. این مساله باعث شده تا حد انتظارات در بازار مسکن، کاهشی شود.
رکوردها کاهشی شده است
وی افزود: معمولا زمان رشد قیمت‌ها در یک نقطه خاص، یک نفر خانه خود را متری ۱۵ میلیون تومان می‌فروشد همان قیمت، ملاکی برای سایر فروشندگان می‌شود. در شرایط نزولی نیز همین اتفاق می‌افتد و اگر کسی با قیمت ۱۴ میلیون بفروشد ملاک خریداران، این قیمت می‌شود و به همین ترتیب بازار نزولی می‌شود. سال گذشته رکوردها افزایشی بود اما هم‌اکنون کاهشی شده است./ایسنا
ارسال نظرات آخرین اخبار
پربازدید ها
- سهم یکهزارمدرصدی ایران از ۱۶۰میلیون گردشگر چینی
- مجلس جلوی افزایش قیمت بنزین را گرفت؟
- دیدار جداگانه مدیرعامل عامل چادرملو با امامان جمعه یزد و اردکان
- ویدئو/ تجربه رانندگی با لونا برقی در ایران
- چالشهای شریعتمداری در پتروشیمی خلیج فارس /انتظار حمایت از صنایع پایین دست و جلب مشارکت خصوصی
- آغاز پروژه تحولآفرین بهینهسازی ترانسفورماتورهای کوره در فولاد هرمزگان
- گهرزمین؛ جایی که آهن را کیمیا می‌کند
- کسب نشان زرین دوستاره برای گلگهر
- عصر جدید “ایریتک”
- بانک سینا فراتر از تعهدات خود در زمینه پرداخت وام ازدواج و فرزندآوری عمل کرده است
- خرید از فروشگاههای زنجیره ای شهروند تا ۶۵ درصد تخفیف
- عملکردمناسب بانک توسعه تعاون در سطح شبکه بانکی
- ثبت بیشترین تولید کنسانتره آهن کشور توسط «گلگهر»
- فولاد مبارکه و سبد کاملی از محصولات تخت فولادی/ مبارکه بازوی توسعه صنایع پایین دست
- ارزروم و ماکو در مسیر همکاری های مشترک تجاری و صنعتی
- گشایش در فرآیند واردات خودرو به مناطق آزاد
- فروش نقدی محصولات کرمان موتور با سرویس ادواری و بیمه بدنه رایگان
- ساختار بانکها و قوانین بانکداری باید اصلاح شود
- تاثیر اجرای صحیح مولدسازی داراییها؛ از کنترل تورم تا رشد اقتصادی
- توسعه تجارت ایران در سایه ۲۰ توافقنامه آزاد و ترجیحی
- اعلام روش انتقال الکترونیک سهام متوفیان به وراث
- آیفون۱۶ مسافری، غیرقانونی به فروشگاههای آنلاین رسید
- همتی: دستمان در پرداخت یارانه تنگ شده
- بیمه پارسیان و چیدمانی متنوع از دستاوردها
- تصمیم جدید برای بنزین قطعی شد
- اقدامات مهمی از «فولاد غدیر نی ریز» که کمتر به آن پرداخته شده است
- محمدعلی خراسانی رئیس جدید اتحادیه کشوری فروشگاههای زنجیرهای شد
- آیا واکنشها به افزایش قیمت خودرو طبیعی است؟
- پارس شمالی از بستر دریا برمی خیزد؟ / هزینه میلیارد دلاری غول جدید خلیج فارس
- یک میلیارد لیتر سوخت مایع که کسی گردن نمی گیرد
- حضور موفق گروه صنعتی زر در نمایشگاه بینالمللی حلال استانبول
- مهر تایید بانک مرکزی بر برنامه تحول ۵ ساله بانک دی تا سال ۱۴۰۷
- سامانه تسویه یار بانک ملت به صورت رسمی عملیاتی شد
- تکمیل وجه منتخبین قرعه کشی طرحهای عادی و جوانی جمعیت
- نقش بیبدیل هلدینگ «ومعادن» در توسعه معدن و صنایع معدنی
- گل گهر؛ از معدن تا محصول نهایی، در یک منطقه
- دستورالعمل مقررات شهرسازی و معماری برای توانخواهان بازبینی می‌شود
- دولت حق جبران کسری بودجه را از صندوق توسعه ندارد
- زنگ بیمه در مدارس ایران: از آغاز تا چالشها و پیشنهادهای پیشرو
- ارتقای تصویر بیرونی، هدف استراتژیک روابط عمومی
موضوعات روز