دلایل فرار سرمایه ها از بخش مسکن

تیتر۲۰- فعالان بازار مسکن می گویند تنها کسانی که می خواهند واحد مسکونی خود را ارتقا دهند و خریدارانی که نقدینگی کمی دارند و به دنبال واحدهای به قیمت رسیده هستند در بازار کنونی مسکن خرید می کنند.

خریداران بازار مسکن فعلا قصد خرید ندارند ، این را فعالان بازار مسکن در شرق و غرب تهران می گویند. دو محدوده که بیشترین معاملات مسکن را به خود اختصاص داده و معمولا در لیست 10 منطقه پر فروش تهران قرار دارند.

اما برخی از مشاوران املاک این دو محدوده می گویند معاملات آنها در مهرماه به صفر نزدیک شده است .

یک فعال بازار مسکن در منطقه 5 می گویند روند کاهشی خرید و فروش آپارتمان در منطقه آنها از آخر مردادماه آغاز شده و ترمز بازار کشیده شده است و در مهرماه و روزهای نخست آبان ماه نیز وضعیت بدتر و تعداد معاملات مسکن کم تر شده است.

به گفته او تنها متقاضیانی در بازار هستند که می خواهند آپارتمان یک خوابه خود را دو خوابه کنند یا موقعیت مکانی ملک را ارتقا دهند و پیدا کردن مشتری برای ملک خودشان هم دشوار است.

او ادامه می دهد بازار مسکن از دلال و سرمایه گذار خالی شده است و در منطقه 5 که بیشترین خریدارانش سرمایه گذارانی هستند که ملک را خریداری می کنند و رهن می دهند تا در آینده ارتقا پیدا کند فعلا خریدی انجام نمی دهند.

این مشاور املاک سرنوشت مذاکرات برجام را در توقف خرید و فروش مسکن تاثیر گذار می داند و می گوید نوسانات دلار هم بر بازار مسکن تاثیر گذار است و احیا این مذاکرات بر رونق دوباره بازار هم تاثیر می گذارد .

در شرق تهران هم مشاوران املاک از کاهش معاملات می گویند و این که در برخی از محلات حتی برای استعلام قیمت هم به دفاتر مشاوره زنگ زده نمی شود.

به گفته فعالان بازار مسکن در شرق تهران بیشتر خریدارانی در بازار حضور دارند که با نقدینگی 3 و نیم تا 4 میلیارد به دنبال واحد مسکونی 5 میلیاردی می گردند و به دنبال این هستند که در بازار راکد واحدهای به قیمت رسیده و ارزان را پیدا کنند.  مشاوران املاک به آینده بازار درماه های آینده خوش‌بین نیستند مگر آن که اتفاق تازه ای در حوزه سیاست و برجام رخ دهد.

بررسی فایل های فروش در تهران نشان می دهد که همچنان تعداد فایل های نقلی بسیار اندک است و سهم فایل های بالای 80 متری بیش از فایل های دیگر است./اقتصاد نیوز