منتظر کاهش قیمت مسکن باشیم؟

تیتر20 -  سکه دیروز ۳ میلیون و ۱۳۲هزار تومان قیمت خورد و بدین ترتیب نسبت به سال قبل ۱۵۸ درصد افزایش را به ثبت رساند. دلار غیررسمی در محدوده ۸۵۰۰ تومان رد و بدل می‌شود و نسبت به سال قبل ۱۱۷ درصد رشد نشان می‌دهد. میانگین قیمت مسکن شهر تهران نیز در خردادماه متری ۶.۵ میلیون تومان بود که ۴۵.۸ درصد افزایش یافته است. بدین ترتیب بخش مسکن رشد کمتری را نسبت به دو بازار موازی تجربه کرده و از دو ناحیه دچار ضرر شده است؛ اول این‌که نسبت به انتظارات تورمی از میانگین افزایش کمتری برخوردار بوده و دیگر این‌که با توجه به خارج شدن قیمت خانه از توان طرف تقاضا، به تدریج مشتریان خود را از دست می‌دهد. چند روز قبل نایب رییس اتحادیه املاک گفته بود که به دلیل رشد نامتعارف اجاره بها ناشی از افزایش قیمت مسکن، مستاجران در حال ترک تهران هستند. امروز هم یک کارشناس مسکن  بر این موضوع صحه گذاشت و گفت که در فاز سوم تحولات اخیر بازار مسکن که با مهاجرت مستاجرها از تهران اتفاق می‌افتد احتمال تعدیل قیمت‌ها وجود دارد. اگر این گزاره با سیگنال‌هایی که بازار مسکن در ماه‌های آینده ارسال می‌کند همراه شود طبیعتا باید منتظر تعدیل یا تثبیت قیمت مسکن باشیم؛ هرچند در اقتصاد ایران، معادلات بعضا از فرمول‌های معمول در جهان تبعیت نمی‌کند و نمی‌توان به ضرس قاطع پیش‌بینی کاهش قیمت مسکن را تایید کرد.

سلمان خادم‌المله ـ کارشناس اقتصاد مسکن ـ درباره پیش‌بینی از وضعیت آینده بازار مسکن گفت: تابستان فصل جابه‌جایی محسوب می‌شود اما دیدیم که در تیرماه معاملات افت کرد. علتش این است که بخش اغلب خریداران واقعی از بازار مسکن خارج شده و همان‌طور که پیش‌بینی کردیم بازار مسکن به سمت رکود می‌رود؛ رکودی که شاید از قبل هم جدی‌تر باشد. ابهامات سیاسی و اقتصادی می‌تواند شرایط را به سمت اتفاقات ناخوشایندی بخصوص در شهرهای بزرگ پیش ببرد. آن رویدادهای احتمالی ناخوشایند، منجر به این می‌شود که انگیزه برای زندگی در شهرهای بزرگ طی چند ماه آینده کاهش یابد که می‌تواند منجر به کاهش قیمت‌ها شود. اما این اتفاق به این معنی نیست که دهک‌های پایین‌تر موقعیتی برای خرید پیدا می‌کنند./ایسنا