تیتر20 - بازار مسکن در هفته‌های نزدیک به نوروز ۱۳۹۸ مقدار اندکی گرم شده و هردو گروه خریدار و فروشنده البته با احتیاط وارد بازار شده‌اند. دفاتر مشاور املاک می‌گویند که تمایل عرضه‌کنندگان برای فروش واحدهای خود بیشتر شده و به نوعی قصد دارند از فرصت رونق نسبی بازار استفاده کنند. با این حال قیمت‌ها دارای ثبات نسبی است و کمتر فروشنده‌ای پیدا می‌شود که قیمت‌های بالاتر از میانگین منطقه را برای ملک خود تعیین کند. این در حالی است که در ماه‌های قبل عنوان می‌شد فروشنده‌ها هر از گاهی قیمت‌ها را به‌روز می‌کنند.
بررسی‌های میدانی حاکی از آن است که کمبود واحدهای کوچک متراژ در فایل‌های دفاتر املاک باعث شده تا قیمت هر متر مربع از این نوع آپارتمان‌ها نسبت به واحدهای بزرگ متراژ، بیشتر شود. به طور مثال یک واحد ۵۰ متری نوساز در حکیمیه تهرانپارس بین ۱۰ تا ۱۲ میلیون تومان قیمت‌گذاری می‌شوند. در حالی که واحدهای بالای ۸۰ متر مربع حدود ۹ تا ۱۱ میلیون تومان به فروش می‌رسند.
شرایط جدید نشان می‌دهد که سرعت رشد ماهانه قیمت به صفر نزدیک شده است. از سوی دیگر با این‌که حجم فایل‌های فروش آپارتمان در دفاتر املاک به شدت زیاد است، خانه‌های به‌قیمت سریعاً فروخته می‌شود. واسطه‌های ملکی می‌گویند فاصله‌ی عرضه تا فروش یک واحد که پایین‌تر از میانگین منطقه عرضه می‌شود به کمتر از یک هفته رسیده است. تعداد معاملات در دی‌ماه نیز نسبت به بهمن ماه مقداری افزایش نشان می‌دهد.
با این وجود هنوز برخی فروشندگان محتاط که با توجه به شرایط سیاسی و اقتصادی، چشم‌انداز روشنی برای بازار مسکن متصور نیستند نسبت به کاهش قیمت پیشنهادی، مقاومت نشان می‌دهند. اما کارشناسان معتقدند طرف تقاضا ظرفیت رشد مجدد قیمت مسکن را ندارد و به همین دلیل شاهد ثبات این بازار در ماه‌های آینده خواهیم بود. برخی دیگر نیز می‌گویند که افزایش قیمت ممکن است رخ دهد، اما پایین‌تر از نرخ تورم عمومی خواهد بود.
| مظنه آپارتمان در تهران بر اساس معاملات بهمن ماه ۹۷ | |||
| محله | متراژ | سن بنا | قیمت (تومان) |
| بهداشت | ۵۰ متر | ۲ سال | ۲۶۰ میلیون |
| آپادانا | ۷۴ متر | ۱۰ سال | یک میلیارد و ۵۰ میلیون |
| آبشار دمار | ۴۹ متر | ۶ سال | ۲۵۹ میلیون |
| ازگل | ۶۲ متر | ۱۲ سال | ۴۵۰ میلیون |
| بریانک | ۵۵ متر | ۱۴ سال | ۲۸۵ میلیون |
| آگاهی | ۸۶ متر | نوساز | ۴۹۸ میلیون |
| خلیج فارس | ۷۸ متر | ۱۱ سال | ۴۰۰ میلیون |
| وحیدیه | ۴۰ متر | ۷ سال | ۲۹۳ میلیون |
| تهرانپارس | ۴۳ متر | ۸ سال | ۲۸۵ میلیون |
| حکیمیه | ۵۸ متر | ۲ سال | ۶۴۵ میلیون |
| مسعودیه | ۶۶ متر | ۷ سال | ۳۲۵ میلیون |
فشار تقاضا برای واحدهای کوچک متراژ
شواهد نشان می‌دهد با وجود آن‌که به دلیل رشد ناگهانی بازار مسکن، تقاضا بیشتر برای واحدهای کوچک متراژ صورت می‌گیرد، عرضه در واحدهای بالای ۸۰ متر مربع نمود بیشتری دارد. مهدی روان‌شادنیا، کارشناس اقتصاد مسکن می‌گوید: در دی‌ماه ۱۳۹۷ میانگین متراژ واحدهایی که معامله شده ۷۵ متر مربع بوده است. ۶۸ درصد واحدهایی که معامله شدند دارای ارزش کمتر از یک میلیارد تومان و ۴۱ درصد کمتر از ۵۰۰ میلیون تومان بوده‌اند. اگر میانگین قیمت شهر تهران که ۹ میلیون و ۸۰۰ هزار تومان است را در میانگین متراژ تقاضا یعنی ۷۵ متر مربع ضرب کنیم به عدد تقریبی ۷۵۰ میلیون تومان می‌رسیم که باید به عنوان میانگین قیمت بر اساس تقاضا در تهران لحاظ شود و ۵۷ درصد معاملات مسکن در این بازه قیمتی انجام شده است. این نکات به سیاست‌گذار یادآوری می‌کند که جهت حمایت‌های دولت باید به سمت واحدهای در استطاعت گروه غالب جامعه هدف برود.
هم‌چنین رئیس اتحادیه مشاوران املاک استان تهران با بیان این‌که لازم است به سمت صنعتی‌سازی برویم گفت: متراژ خانه‌ها باید مطابق سلایق همه گروه‌ها باشد. درست است که در بسیاری از محله‌ها نیاز به متراژهای کمتر از ۸۰ متر داریم ولی در مناطق دیگر نیاز به واحدهای بزرگ متراژ دیده می‌شود. لذا نمی‌توانیم صرفاً آپارتمان‌های کوچک یا بزرگ متراژ را ملاک برنامه‌ریزی برای تولید قرار دهیم. البته در حال حاضر فشار تقاضا بیشتر در واحدهای کوچک متراژ دیده می‌شود. به همین دلیل طی سال‌های اخیر به موضوع کوچک‌سازی تاکید و در بسیاری از مناطق این اقدام آغاز شده است.
مصطفی‌قلی خسروی اظهار کرد: وجود برخی گمانه‌زنی‌ها از رکود کامل در بازار مسکن باید این نکته را یادآور شوم که اقتصاد مسکن مسدود نشده و هنوز هم خرید و فروش وجود دارد؛ کما این‌که در ۱۵ روز ابتدای بهمن ماه ۱۳۹۷ معاملات ۱۳۰۰ فقره نسبت به ۱۵ روز ابتدای دی‌ماه افزایش یافت. با این حال اوضاع چندان مطلوب نیست که آن هم به کاهش قدرت خرید متقاضیان مربوط می‌شود.
وی افزود: نوسانات نرخ ارز طی سال‌های اخیر اثر منفی در بازار مسکن ایجاد کرده و تولید به اندازه‌ی نیاز کشور نیست. زمانی که عرضه به اندازه‌ی کافی در بازار مسکن وجود نداشته باشد، انباشت تقاضا باعث به هم خوردن توازن می‌شود. به همین دلیل دولت باید ساخت و ساز را در دستور کار قرار دهد که در این صورت بازار روال طبیعی خود را پیدا می‌کند.
به گزارش ایسنا بر اساس اعلام بانک مرکزی در دی ماه سال جاری تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران به ۶۷۰۰ واحد رسید که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب ۱.۴ دهم و ۶۴.۶ درصد کاهش را نشان می‌دهد. هم‌چنین در ماه مورد نظر متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع زیر بنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی شهر تهران، ۹ میلیون و ۸۰۰ هزار تومان بود که نسبت به ماه گذشته ۲.۵ درصد و ماه مشابه سال قبل ۹۰.۸ درصد افزایش یافته است./ایسنا
ارسال نظرات آخرین اخبار
پربازدید ها
- شکوهِ موزه مصر و حسرتِ موزهای درخورِ تمدنِ ایران/ موزههایمان مناسبِ نیازهای ۸۰ سال پیش هستند
- چرا "تکالیف طولانی" ذهن دانشآموزان را خسته می‌کند؟
- به جای پرداخت «حق بیمه»، «طلا» بخریم؟
- خروج جویندگان کار از بازار؛ پرداخت دستمزدهای پایین تاثیرگذار است؟
- دیدهشدن اثر هنری مهمتر از کسب سود مالی است
- ۲ هفته تا آغاز یک فاجعه در تهران/ هشدار صادر شد
- دلیل تاخیر در عرصه بنزین سوپر / بنزین وارداتی آبان به جایگاههای سوخت میرسد؟
- خط تولید اولین خودروی پرنده افتتاح شد + عکس
- برنامه‌ریزی برای حضور بلاگرهای ترکمنستانی در مناطق آزاد ایران
- کاهش ۳۰ درصدی حاشیه سود صنعت در یک دهه/ بازنگری در مدلهای تولید و سرمایهگذاری
- هشدار انجمن فولاد و مدیران خوزستان و هرمزگان درباره از بین رفتن مزیت صادراتی کشور
- بازدید رییس هیأتمدیره بانك صنعت و معدن از شعبه رشت و واحدهای صنعتی استان گیلان
- بانک ملی ایران رکورد زد؛ پرداخت روزانه ۳۳۲ وام ازدواج در سراسر کشور
- اونترا؛ چرا محصولی رقابتی در بازار کراساوورهای ایران است؟
- امکان ریزش دلار به زیر ۱۰۰ هزار تومان؟/ همه ارزها در مسیر کاهشی
- اختلاف در پرسپولیس بالا گرفت /شرط عجیب اوسمار
- تاکید مدیرعامل بیمه دی بر ضرورت حفظ جایگاه برتر این شرکت/ معرفی پنج مدیر جدید بیمه دی
- آغاز فروش اقساطی محصولات کرمان موتور – آبان 1404
- حرکت سایپا به سمت نسل جدید موتور با هدف خودکفایی ۶۰ درصدی/ سایپا با پروژههای نوین توسعه محصول به استقبال آینده صنعت خودرو میرود
- حضور یکپارچه سایپا در نمایشگاه صنعت با محوریت زنجیره تأمین و محصولات جدید
- هنرِ خلق ارزش در فولاد خراسان؛ مهر ۱۴۰۴ رکورد تاریخی فروش ماهانه شکسته شد
- در هر گوشی هوشمند چقدر «طلا» وجود دارد؟
- استان مرکزی رتبه نخست کشور در تولید برق خورشیدی
- بورس از سقف تاریخی گذشت
- موبایلهای هوشمند آینده به روایت ایلان ماسک
- بیمه آرمان زیر فشار اعداد منفی / از رشد درآمد تا فرسایش سود/ بازدهی در مسیر افول
- مدیریت بی وقفه در فولاد مبارکه، میراث تجربه و اعتماد میان نسلها
- حضور یکپارچه سایپا در نمایشگاه صنعت با محوریت زنجیره تأمین و محصولات جدید
- نوشتاری به بهانه آغاز کمپین ارتباطی «شکوه پاسارگاد»
- زرنام و زرکام برگزیده جوایز صنعتی و صادراتی البرز شدند
- همکاری فرهنگی بیمه البرز و روزنامه دنیای اقتصاد با انتشار کتاب «سرانجام انسان طراز نوین»
- همکاری با چین تا ساخت نخستین رطوبتسنج برخط کنسانتره سنگ آهن در کشور
- عملکرد صعودی بیمه تعاون در چهار سال اخیر / کاهش نسبت خسارت و رشد چشمگیر درآمد
- سپرده گذاران سپرده سبای بانک پارسیان شگفت زده شدند/ بیش از 22 میلیارد ریال جایزه برای 30 برنده خوش اقبال
- جزئیات عملکرد بانک پارسیان در نیمه نخست 1404 / بازگشت پایدار به سودآوری
- هنرِ خلق ارزش در فولاد خراسان؛ مهر ۱۴۰۴ رکورد تاریخی فروش ماهانه شکسته شد
- اختلاف در پرسپولیس بالا گرفت /شرط عجیب اوسمار
- در هر گوشی هوشمند چقدر «طلا» وجود دارد؟
- پیام تبریک محمدرضا فرهادیپور به مناسبت بیستودومین سالروز تأسیس بیمه ملت
- اونترا؛ چرا محصولی رقابتی در بازار کراساوورهای ایران است؟
موضوعات روز