وام ۱۶۰میلیونی مسکن زوجین برای خرید ۱۱ متر خانه!

تیتر20 - جديدترين آمارهاي بانک مرکزي نشان مي‌دهد ميانگين قيمت مسکن در تهران در تيرماه به رقم 13ميليون و 350هزار تومان در هر مترمربع رسيده است؛ دفتر برنامه‌ريزي و اقتصاد مسکن وزارت راه‌وشهرسازي نيز اين رقم را براي تيرماه 13ميليون و 615هزار تومان اعلام کرده است. در هر حال با چشم‌پوشي از تفاوت اندک اين دو رقم، مي‌توان گفت اکنون تسهيلات بانکي صندوق پس‌انداز يکم بانک مسکن براي زوجين فقط به خريد 11 متر خانه در شهر تهران کمک مي‌کند.

با توجه به فرارسيدن دوره خروج از رکود مسکن از اواخر سال 96، قيمت خانه و آپارتمان از آن زمان رو به رشد نهاد و در سال گذشته به اوج خود رسيد. همزماني اين روند طبيعي با التهابات بازارهاي ديگر به‌ويژه ارز، سبب تورم قيمت مسکن شد که به گمانه‌زني‌ها درباره پايان دوره رشد واقعي قيمت و آغاز رکود تورمي در اين حوزه دامن زد. در نتيجه اين روند افزايشي قيمت، تسهيلات بانکي براي خريد خانه به ‌ويژه در شهرهاي بزرگ قدرت عملياتي خود را کاملا از دست دادند. جديدترين گزارش مرکز پژوهش‌هاي مجلس تاکيد مي‌کند تسهيلات بانکي، فقط 20درصد قيمت خانه را شامل مي‌شود. تسهيلات کنوني مسکن اکنون در مبالغ 80ميليون توماني به صورت انفرادي و 160ميليون توماني براي زوجين در شهر تهران با منابع صندوق يکم برنامه بانک مسکن براي خانه‌دار کردن متقاضيان ارائه مي‌شود. اما هنگامي که اين ارقام را در کنار گزارش‌هاي بانک مرکزي و وزارت راه‌وشهرسازي از ميانگين قيمت مسکن در شهر تهران در تيرماه قرار مي‌دهيم کاهش کارآيي تسهيلات بانکي براي خانه‌دار شدن متقاضيان کاملا آشکار مي‌شود.

افزايش 10ميليوني وام مسکن مهر

بر اساس گزارش اخير بانک مرکزي، متوسط قيمت خريدوفروش يک متر مربع زيربناي واحد مسکوني معامله‌شده از طريق بنگاه‌هاي معاملات ملکي شهر تهران در تيرماه، نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتيب 4/0 و 5/91درصد افزايش نشان مي‌دهد. با احتساب رقم ميانگين قيمت مسکن و رقم وام اعطايي بانک مسکن از طريق صندوق يکم به زوج‌هاي جوان در صورت اخذ اين وام (160ميليون تومان) مي‌توان دريافت که متقاضي خريد مسکن بايد پس‌انداز کلاني در اختيار داشته باشد تا بتواند با دريافت اين نوع تسهيلات، خانه خود را خريداري کند. در اين ميان، مصوبه اخير شوراي پول‌واعتبار براي افزايش سقف تسهيلات مسکن مهر، از 40ميليون به 50ميليون تومان به‌عنوان ماموريت جديد بانک مسکن براي تکميل پروژه‌هاي مسکن مهر صورت گرفته که به دليل تسري افزايش قيمت‌ها از پايتخت به شهرک‌هاي اطراف تهران باز هم معلوم نيست که مي‌تواند جامعه هدف مسکن مهر را خانه‌دار کند يا نه؟ به گزارش ايرنا، رحيمي انارکي- مديرعامل بانک مسکن- اخيرا از تاثير تکميل واحدهاي مسکن مهر بر ساماندهي بازار مسکن و به‌ويژه اجاره سخن گفته است.

فعاليت صندوق يکم مسکن متوقف مي‌شود؟

وضعيت فعلي بازار مسکن حاکي از اين است که تسهيلات خريد خانه به تنهايي فاکتور بزرگ و برجسته‌اي در تهيه مسکن نيست. اين وضعيت در شهرهاي بزرگ جدي‌تر هم هست. بر اساس آخرين گزارش مرکز پژوهش‌هاي مجلس، راه‌‌اندازي صندوق يکم بانک مسکن در زماني که معاملات مسکن در رکود قرار داشت با استقبال بسيار خوبي روبه‌رو شد. اما در سه سال اخير دو اتفاق مهم در اين صندوق رخ داد که يکي حجم بالاي استقبال و بالابردن انباشت تقاضا در صندوق يکم است و ديگري جهش قيمت در بازار ارز و مسکن است که باعث کاهش قدرت خريد خانه شد. سياست‌هاي دولت در جهت تامين مالي خريد مسکن خانه‌اولي‌ها از محل صندوق پس‌انداز مسکن يکم تا قبل از تحولات اقتصادي سال گذشته موفق عمل کرد؛ اما در يک سال اخير با افزايش جهشي قيمت مسکن و ثابت‌ماندن سقف تسهيلات صندوق، عملا توانايي خريد مسکن به‌ويژه در شهرهاي بزرگ از متقاضيان سلب شده است. اگر تغييري در سياست‌هاي اين صندوق توسط بانک مسکن ايجاد نشود منابع آن دچار سير نزولي شده و ممکن است با عدم تحقق اهداف تشکيل اين صندوق به توقف فعاليت برسد./روزنامه آرمان ملی