سود معقول ساخت مسکن !

تیتر20 - مهدیس فرقانی - رکود و رونق در بازار خرید و فروش واحدهای مسکونی دو عامل تاثیرگذار برای تعیین میزان سود حاصل از فروش واحدهای تازه ساخت یا همان واحدهای نوساز برای سازنده ها در بازار مسکن محسوب می شود.
بنگاهداران املاک دراین باره اظهار می کنند : معمولا بخشی از محاسبه سود حاصل از ساخت و ساز به وضعیت خرید و فروش در بازار مسکن مربوط می شود و این مساله به اندازه ای تاثیر گذار است که حتی اغلب سازنده ها بر حسب شرایط بازار ترجیح می دهند ساخت و ساز نکنند و حتی گاهی اوقات هم از خرید ملک کلنگی در چنین شرایطی خودداری می کنند زیرا خریدن ملک با قیمت پیشنهادی بالا و ساخت و ساز در شرایط رکود بازار خرید و فروش مسکن ، ضرر و یا توقف مراحل ساخت بعد از گام اول یعنی خرید ملک ، زیان محسوب می شود چراکه با خرید ملکی که به قیمت روز بازار است و به اصطلاح به قیمت اکازیون نیست فقط باعث خواب سرمایه می شود.
از طرف دیگر عده ای از مشاوران املاک درباره این دسته از سازنده ها اظهار کردند: آنها برای اینکه به سود دلخواه خود دست یابند با آینده نگری درباره زمان مناسب برای شروع ساخت و ساز و همچنین خرید ملک کلنگی سودآوری در بازار ساخت و ساز را برای خود تضمین می کنند تا از سوی دیگر مجبور نباشند واحدهای فروشی خود را با قیمت ارزنده تری به خریداران عرضه کنند.
اما ناگفته نماند که یکسری از سازنده ها هستند که با فروش واحدهای تازه ساخت حداقل سود یا تنها برگشت سرمایه خود را بدون یک درصد سود در نظر می گیرند این سازنده ها به دلیل پول لازم بودن برای وصول چک و بازپرداخت وام مجور به قبول کردن این نحوه فروش هستند.
با توجه به بررسی های انجام شده در بازار ساخت و ساز مسکن فعلی سود 30 درصد ، سود معقولی یا به زبان دیگر پایه رقم سود است که اکثر سازنده ها این درصد را مبنا قرار می دهند و هستند سازنده هایی که همین 30 درصد را به عنوان سود می پذیرند.