تیتر ۲۰- نبض خرید مسکن در شهر تهران در آذرماه تا مرز 5 رقمی شدن افزایش یافت. آذرماه امسال، حجم معاملات خرید مسکن در تهران در مقایسه با ماه قبل-آبان- معادل 8/ 33درصد افزایش یافت. در این ماه تحت‌تاثیر افزایش حضور متقاضیان در بازار، بیش از 9هزار و 700 معامله خرید مسکن در تهران به ثبت رسید.
از نقش دو موتور در صعود معاملات مسکن آذرماه خبر می‌‌‌دهد. اولین موتور به افزایش حضور تقاضای مصرفی به‌خصوص متقاضیان تبدیل به احسن واحدهای مسکونی و دومین موتور به پررنگ شدن حضور تقاضای سرمایه‌‌‌ای و بازگشت مجدد گروهی از سرمایه‌گذاران ملکی به بازار مربوط می‌شود.
آذرماه امسال 9هزار و 772 فقره معامله خرید مسکن در شهر تهران به ثبت رسید. این میزان در مقایسه با آبان ماه امسال 8/ 33درصد و در مقایسه با آذرماه سال قبل 5/ 282درصد رشد کرده است. متوسط قیمت مسکن نیز در این ماه به 32میلیون و600هزار تومان رسید. تغییر دور موتور تورم مسکن از فاز جهش به حالت خزش، تقاضای مصرفی درجه2 را در نیمه دوم امسال وارد بازار خرید خانه کرد. این متقاضیان در واقع تشکیل دهنده تقاضای تبدیل به احسن در بازار مسکن هستند که از یکسو در نقش فروشنده در بازار حضور دارند و از سوی دیگر با فروش واحد خود در نقش خریدار واحد دیگری، وارد پروسه معامله خرید می‌‌‌شوند. هر چند همچنان حضور تقاضای مصرفی در بازار معاملات مسکن محدود است. در واقع یک موتور صعود معاملات مسکن در آذرماه از سمت افزایش معاملات مصرفی خرید مسکن بوده است. این رویداد به دنبال ادامه سریال افت قیمت واقعی مسکن به وقوع پیوسته است. جریانی که از تیرماه امسال منجر به جاماندگی میزان رشد قیمت مسکن از سطح تورم عمومی شده است.
مسکن در فاز چربی‌‌‌سوزی
قیمت واقعی مسکن(تفاضل قیمت اسمی از تورم عمومی)، از تیرماه امسال در مسیر کاهش قرار گرفت. این موضوع به معنای کاهش سرعت رشد قیمت مسکن وکمتر شدن آن در مقایسه با میزان تورم عمومی است. از ابتدای تیرماه تاکنون تورم عمومی به میزان 20درصد رقم خورده است. این در حالی است که تورم مسکن در این بازه زمانی
-تیرماه تا آذرماه امسال- معادل 10درصد بوده است. آمارها نشان می‌‌‌دهد قیمت واقعی مسکن در این بازه زمانی 10درصد کاهشی بوده است. با کاهش قیمت واقعی مسکن و جاماندن تورم مسکن از تورم عمومی، در فاصله تیرماه تا آذرماه امسال، این تصور برای گروهی از متقاضیان مصرفی مسکن به‌خصوص تقاضای تبدیل به احسن واحدهای مسکونی که از ماه‌‌‌ها قبل در اندیشه ارتقای واحد مسکونی خود با واحد بزرگ‌تر، نوسازتر یا واقع در محله بهتر بودند، ایجاد شد که هم‌‌‌اکنون زمان مناسبی برای ورود به بازار و انجام معامله است. در واقع این احساس تحت‌تاثیر کاهش قیمت واقعی مسکن برای شش ماه متوالی در این گروه از متقاضیان مسکن ایجاد شد که زمان ورود به بازار فرا رسیده است و در فضای فعلی می‌توانند معاملات خود را انجام دهند. بررسی‌‌‌ها نشان می‌‌‌دهد هم‌‌‌اکنون بازار مسکن در فاز چربی‌‌‌سوزی قرار گرفته است. دور موتور تورم مسکن از ابتدای امسال تاکنون(ابتدای زمستان)، در مقایسه با سال گذشته، به یک هشتم کاهش پیدا کرده است. به این معنا که میانگین تورم ماهانه مسکن در 9 ماه گذشته از سال‌جاری، نسبت به سال 99 به یک هشتم کاهش یافته است. این موضوع از یک جناح منجر به صعود معاملات مسکن در آذرماه شده است.
میانگین تورم ماهانه مسکن شهر تهران از ابتدای سال‌جاری تا پایان آذرماه معادل 8/ 0درصد بود این در حالی است که میانگین قیمت مسکن در سال 99 در هر ماه(میانگین تورم ماهانه)، 7/ 5درصد رشد کرد. این موضوع نشان می‌‌‌دهد دور موتور تورم مسکن به میزان قابل‌توجهی کاهش یافته و بازار در فاز چربی سوزی یا بازگشت از اضافه پرش قرار گرفته است. این در حالی است که بازار در سال گذشته در فاز جهش قرار داشت. بررسی‌‌‌های آماری حاکی است، قیمت واقعی مسکن از ابتدای تیرماه تا پایان آذرماه 10درصد کاهش پیدا کرده است. این افت ناشی از کند شدن سرعت رشد قیمت مسکن در طول سال‌جاری در مقایسه با تورم و همچنین 3 بار کاهش قیمت اسمی است. میانگین قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در آذرماه امسال در حالی به مرز 32میلیون و600هزار تومان رسید که این میزان در مقایسه با ماه قبل 8/ 1درصد و در مقایسه با ماه مشابه سال قبل 21درصد افزایش داشته است./ دنیای اقتصاد
ارسال نظرات آخرین اخبار
پربازدید ها
- ۴۷شرکت وزارت رفاه بورسی می‌شود
- ابهامات در خدمات پس از فروش شرکتهای تولیدکننده موتورسیکلت
- واردات کالا در صنعت نفت ممنوع می‌شود
- قابلیت راه آهن برای ۱۵ همت صرفهجویی در سوخت
- صادرات صنایع غذایی در پنج سال گذشته
- صدور پروانه برای احداث نیروگاههای تجدیدپذیر
- ناترازی بنزین چقدر است؟
- بهمن در حوزه خودروهای وارداتی و مونتاژی عملکرد خوبی داشته است
- برنامههای راهبردی بانک سینا با جدیت دنبال می‌شود
- قلب تولید فیبر نوری کشور در اوج
- همکاری سایپایدک و سازمان مدیریت صنعتی در زمینه پروژه های علمی و تحقیقاتی
- امضای تفاهمنامه مشارکت راهبردی بانک صادرات ایران و شرکت انرژی سینا
- شگفتانه گروه بهمن برای شرکتهای پخش/ f۳۸ عصای دست صنعت پخش می‌شود؟
- تبعات معاملات دلاری مسکن برای اقتصاد کشور
- شرکت دیگر دولتی هم در دستور واگذاری
- عرضه نقدی ریسپکت ۲ در طرح جایگزینی خودروهای فرسوده
- هوش مصنوعی چیست؟
- ماکو؛ سرزمینی بکر برای تولید ثروت
- حضور فعال بانک صادرات ایران در نمایشگاه بینالمللی نفت، گاز و پتروشیمی
- اموال مازاد در بانک توسعه تعاون به صفر تمایل پیدا نموده است
- آمادگی پیام رسان بله برای ارائه خدمات به مسافران سرزمین وحی
- آیا زنجیره پتروشیمی در ایران قابل توسعه است؟
- حضور شرکت زرنگار پخش پایتخت در ششمین نمایشگاه و کنفرانس بین المللی صنعت پیش ایران
- اعطای تسهیلات ۵۰۰ میلیون تومانی به کسب و کارهای فعال در سکوهای داخلی
- جزئیات مالیات بر عایدی سرمایه در سال ۱۴۰۳
- شگفتانه گروه بهمن برای شرکتهای پخش/ f۳۸ عصای دست صنعت پخش می‌شود؟
- همکاری سایپایدک و سازمان مدیریت صنعتی در زمینه پروژه های علمی و تحقیقاتی
- ماکو؛ سرزمینی بکر برای تولید ثروت
- هوش مصنوعی چیست؟
- حضور فعال بانک صادرات ایران در نمایشگاه بینالمللی نفت، گاز و پتروشیمی
- اموال مازاد در بانک توسعه تعاون به صفر تمایل پیدا نموده است
- حضور شرکت زرنگار پخش پایتخت در ششمین نمایشگاه و کنفرانس بین المللی صنعت پیش ایران
- امضای تفاهمنامه مشارکت راهبردی بانک صادرات ایران و شرکت انرژی سینا
- عرضه نقدی ریسپکت ۲ در طرح جایگزینی خودروهای فرسوده
- آمادگی پیام رسان بله برای ارائه خدمات به مسافران سرزمین وحی
- تبعات معاملات دلاری مسکن برای اقتصاد کشور
- شرکت دیگر دولتی هم در دستور واگذاری
- آیا زنجیره پتروشیمی در ایران قابل توسعه است؟
- ۴۷شرکت وزارت رفاه بورسی می‌شود
- برنامههای راهبردی بانک سینا با جدیت دنبال می‌شود
موضوعات روز