رونق غیرتورمی به بازار مسکن رسید؟

تیتر20- رشد 11 درصدی ماهیانه قیمت مسکن شهر تهران در دومین ماه از سال 1399 این سوال را در ذهن بسیاری از متقاضیان ایجاد کرده که آیا روند کنونی ادامه خواهد داشت یا خیر.

ابتدا به ساکن باید این موضوع را در نظر گرفت که معمولاً ماه های اردیبهشت، شهریور و اسفند، بازه های زمانی پر معامله در بازار مسکن محسوب می‌شوند؛ هر چند در بعضی سال ها با توجه به شرایط اقتصادی و تاثیرگذاری بازارهای رقیب، بازه های سنتی رونق مسکن تغییر کرده است.

 اردیبهشت 1399 بر اساس اعلام بانک مرکزی، میانگین قیمت مسکن در شهر تهران به 16 میلیون و 970 هزار تومان در هر متر مربع رسید که نسبت به ماه قبل 11 درصد و نسبت به ماه مشابه سال قبل 33.9 درصد رشد نشان داد. تعداد معاملات نیز 11 هزار و 310 فقره بود که نسبت به فروردین امسال 809 درصد افزایش و نسبت به اردیبهشت پارسال 6.7 درصد کاهش یافت.

 با این حال آمار نشان می دهد نرخ رشد ماهیانه قیمت، تفاوت معناداری با رشد ماهیانه اردیبهشت سالهای گذشته ندارد.

 از سوی دیگر مقایسه میزان افزایش قیمت مسکن در اردیبهشت امسال نسبت به اردیبهشت دوساله اخیر حاکی از آن است که رشد سالیانه قیمت به کمترین میزان خود در دو سال گذشته رسیده است. اردیبهشت 1397 تورم نقطه به نقطه مسکن در شهر تهران 34.8 درصد بود. اردیبهشت 1398 این عدد با رشد معنی داری به 112 درصد رسید و تورم بازار مسکن در پایتخت طی اردیبهشت 1399 عدد 33.9 درصد را نشان می‌دهد.

 معاملات نیز طی دو سال گذشته روند کاهشی داشته است؛ به طوری که در اردیبهشت 1397 بالغ بر 19 هزار و 107 معامله، اردیبهشت 1398 تعداد 12 هزار و 128 قرارداد خرید و فروش و اردیبهشت 1399 بالغ بر 11 هزار و 310 معامله مسکن در شهر تهران انجام شده که معاملات امسال نسبت به ماه مشابه سال قبل 6.7 درصد و نسبت به دو سال قبل 41 درصد کاهش یافته است.

 نبض منطقه‌ای معاملات ملک پایتخت در اردیبهشت ماه 1399 حاکی از آن است که بالاترین رشد ماهیانه قیمت به میزان 25.7 درصد به منطقه 6 تعلق داشته که جزو 10 منطقه پر تقاضای تهران محسوب نمی شود. پس از آن بیشترین رشد قیمت به ترتیب در منطقه 16 به میزان 23 درصد، منطقه 7 بالغ بر 19.7 درصد، منطقه 14 به میزان 14.4 درصد، منطقه 12 بالغ بر 14.1 درصد، منطقه 3 به میزان 13.3 درصد، منطقه 5 بالغ بر 13.2 درصد، منطقه 21 به میزان 12.7 درصد، منطقه 17 بالغ بر 12.6 درصد و منطقه 11 به میزان 12.5 درصد رقم خورده است.

 در بین 10 منطقه مذکور مناطق 3، 5، 7 و 14 جزو مناطق پرتقاضا در تهران محسوب می‌شوند که به ترتیب 4.4، 15.3، 5.9 و 6.3 درصد از کل معاملات را به خود اختصاص داده‌اند.

 آمارهای مذکور می‌تواند نشان دهنده این باشد که بازار مسکن پایتخت در مقیاس متناسب با ظرفیت سال 1399 اقتصاد کلان به رونق غیرتورمی نزدیک می شود؛ زیرا در 10 منطقه پر تقاضای شهر شامل مناطق 5، 2، 4، 10، 14، 8، 7، 15، 1 و 3 رشد عجیب و غریب قیمت نسبت به اردیبهشت سال های گذشته اتفاق نیفتاده است.

 یک کارشناس بازار مسکن گفت: مجموعه عواملی همچون انباشت تقاضا بعد از رکود ناشی از کرونا، انتظارات تورمی، رشد بازارهای موازی، تحریم‌ها و افزایش نقدینگی؛ منجر به ورود بازار مسکن به کانال 17 میلیون تومان شد اما این روند ادامه‌دار نخواهد بود و در تابستان بازار به ثبات می‌رسد.

مهدی سلطان محمدی اظهار کرد: در ماههای اسفند و فروردین به دلیل شیوع ویروس کرونا بازار مسکن دچار رکود شده بود و به یکباره با بازگشایی دفاتر املاک و افزایش خرید و فروش ها قیمت ها بالا رفت.

 وی افزود: از طرف دیگر تحریم‌های ظالمانه را داشتیم که موضوع تازه‌ای نیست اما تلفیق آن با بازه زمانی قبل از عید و کرونا، فضای انتظارات تورمی را در همه بازارها از جمله ارز، طلا، خودرو، بورس، مسکن و دیگر کالاها به وجود آورد که منجر به تغییر قیمت ها شد.

 این کارشناس اقتصاد مسکن با بیان این که تحریم های ظالمانه به رشد نقدینگی در کشور دامن می زند، گفت: نقدینگی سرگردان برای محافظت از کاهش ارزش، معمولاً به بازارهای ارز، طلا و مسکن ورود می کند.

 سلطان محمدی تصریح کرد: مجموعه این عوامل التهابی را در بازار مسکن در اردیبهشت ماه ایجاد کرد اما انتظار نداریم که این روند در ماههای آینده ادامه پیدا کند. رشد قیمت مسکن شهر تهران در اردیبهشت امسال نسبت به اردیبهشت سال قبل حدود 34 درصد بود که با نرخ تورم عمومی تقریباً در یک سطح قرار دارد./ ایسنا