ریشه اصلی ‌گرانی مسکن در چیست؟

تیتر20- امیرهمایون کاشانی کیا در خصوص وام کمک ودیعه مسکن گفت: وام کمک ودیعه مسکن را باید از جنبه های مختلفی ‌بررسی کرد، چرا که این طرح نیز به مثابه سایر طرح ها دارای نقاط ضعف و قوت است.‌

این کارشناس ارشد مسکن در خصوص این طرح ابتدا با طرح این سوال که چرا باید قیمت مسکن و به تبع آن اجاره بها در ‌کشور افزایش یابد تا نیاز به اجرای چنین طرح هایی باشد گفت: دلیل اصلی افزایش قیمت افسارگسیخته بهای اجرای مسکن ‌را همگان در افزایش نقدینگی و کاهش ارزش پول می دانند، در حالیکه موضوع مسکن همچون هر کالائی دیگر تابع عرضه ‌و تقاضا است.‌

وی در ادامه همچنین با انتقاد از دلال بازی و سوداگری در بازار مسکن که آفت این بازار است اظهار داشت: ریشه اصلی ‌گرانی مسکن در دلال بازی و اقدامات سودجویانه «بخر و بفروش ها» خلاصه می شود، چرا که با وجود افزایش قیمت و ‌کاهش تقاضا همواره شاهد رشد قیمت صعودی مسکن هستیم. ‌

کاشانی کیا در ادامه افزود:علی رغم افزایش نقدینگی که سبب ایجاد قدرت خرید در عده ای خاص می شود اما جهت گیری ‌سرمایه بر اساس سود آوری در همه بخش اقتصادی از جمله مسکن تعیین می شود. بطور مثال هنگامی که سرمایه داران ‌متوجه سود آوری در بخش بورس می شوند به آن بخش هجوم می آورند. در بخش مسکن نیز شرایط به همین نحو پیش می ‌رود؛ وقتی راه کار مناسبی برای کنترل سرمایه گذاران بخش مسکن وجود ندارد، دلالان و افراد فرصت طلب در زمان رکود ‌با هماهنگی یکدیگر مبادرت به خرید ملک به قیمت پایین و عرضه آن با قیمت بالا می کنند، این همان نقطه ای است که ‌مجلس و قوه قضائیه باید به آن توجه ویژه داشته باشند و دارند. ‌

این متخصص دلال علمی مسکن در ادامه می افزاید: در تمام نقاط دنیا اکثر دولت ها نسبت به خرید و فروش مکرر ملک ‌توسط افراد حساسیت بالایی دارند و با اخذ مالیات های تصاعدی و مجازات های مخصوص جلوی این مفسده اقتصادی را می ‌گیرند . در نتیجه کنترل قیمت اجاره بها در گرو کنترل قیمت مسکن و به تبع آن کنترل و مبارزه با افراد سود جو و فرصت ‌طلب در بخش مسکن است، در اصل به جای سرمایه گذاری در بخش تولید مسکن ، سرمایه به سمت واسطه گری و خرید و ‌فروش مکرر سوق داده شده است. باید جلوی این هجوم افسار گسیخته که منتج به سوداگری و تبدیل به مافیا می شود را گرفت ‌که الحق و الانصاف مجلس در این خصوص در حال تلاش است.‌

کاشانی کیا در پایان افزود: در این شرایط آشفته بسیاری از سازندگان به واسطه گری روی آورده و حتی املاک خود را بارها ‌و بارها دست به دست می کنند در نتیجه اینگونه اقدامات در نهایت برای عده کمی می تواند موثر باشد و آنهم در زمانی کوتاه ‌که این شرایط برای اکثر مستاجران در زمان طولانی تر هیچ اثری نخواهد داشت.البته باید در خصوص این وام کمک ودیعه ‌باید هشدار داد که احتمالا این وام هم وزارت مسکن و هم مردم دچار مشکلات اساسی می شوند.‌/تسنیم